笹塚　アパートを楽しみながら学ぶ

大手不動産会社はやはり多くの分譲マンションを供給してきていますが、経営が厳しくなったというところをあまり耳にしません。
どの業界でも大手であれば、中小会社に比べて財務基盤も取引先もしっかりしており、環境の悪化にも対応できる会社が多いのかもしれませんが、最近では必ずしも大手だから安心というわけでもありません。
三井・三菱は収益の大きな基盤が昔からある資産から生まれる収益に支えられていることが、経営が大きく傾かない理由です。
資産から生まれる収益とは、大家業からの家賃収入と言い換えてもよいでしょう。
彼らは先祖代々築き上げてきた丸の内や日本橋のビルから毎月支払われる家賃収入で暮らせるのです。
この収益の支えがあるためにファンドをやったり、分譲マンション事業で多少失敗をしたり、売れ残って在庫が増えてしまっても、経営自体はビクともしないのです。
こうした状況下でもつぶれないのは、大家業の不動産会社だけではありません。
オフィスやマンションの管理を行なう不動産管理会社や、物件やテナントの仲介を行なう仲介会社でも、倒産したりする会社はあまりありません。
彼らは常に安定的な収益基盤を持っています。
つまり、ビル管理に伴う管理報酬はビルが存在しっづけるかぎり発生するものですし、物件の仲介は世の中の景気の影響で流通量には多少増減があるものの、流通そのものがなくなるものではないからです。
あなたの身近な町の不動産屋は、なぜ元気なのか?ところでもう一つ、つぶれない不動産屋があります。
あなたの町の駅前や商店街の一角にお店を構えている「町の不動産屋」です。
みなさんの中で、地元の不動産屋に足を踏み入れたことのある方は、意外に少ないのではないでしょうか。
典型的な町の不動産屋は、こんな感じです。
駅前の商店街の中のそれほど目立った立地でもない場所にひっそりと仔んでいます。
通りに面したガラス面にはべたべたと不動産のチラシが貼ってあります。
中は、お世辞にもかっこいいとは言えない受付に素っ気ない椅子が2つほど、向かいのテーブルにはちょっとダルな感じのおじさんがヒマそうに新聞を読んでいるか、マイペースを絵に描いたようなトロンとした女性事務員がさしてやる気もなくバンコ押しかなにかをやっている。
そしてあなたが、「あのお、ちょっとすみません」と声をかけたとします。
「なんですかあ」と、ホテルのフロントや商店とは莫逆の愛想のない返事があり、同時に事務所の奥のおじさんが眼鏡越しにじろっとあなたの顔を窺う。
こんなイメージです。
ディズニーランドやマクドナルドでマニュアルどおりの応対言葉に慣れてしまった身からすると、町の不動産屋はなんとも溶け込みにくい存在です。
でもそんな彼らは実は、町の中にしっかり根づいて生きています。
世の中の景気が悪い、不動産はダラ下がりだとか言っても、こんな顧客サービスの基本すらできていないかのように見える町の不動産屋でも、実はつぶれる会社はほとんどありません。
実際にみなさんの住む町の不動産屋は、その多くが昔から、まるでその町の盛衰をずっと見続けているお地蔵さんのように、同じ場所に存在しっづけていることに気がつくはずです。
三井・三菱がつぶれないのは先ほど説明したとおり立派な理由がありますが、このような町の不動産屋がちゃんと生きているのはなぜでしょうか。
実は彼らこそが不動産の本質をしっかりと理解しているのです。
彼らはよくドラマや小説に登場するような不動産屋のイメージとはかけ離れた存在であり、町の中にひっそりありながら、ちゃんと自分たち自身の役割を把握し、どんな時代にも負けない業態を築き上げています。
その秘密については後の章に譲るとして、つぶれていない不動産会社あるいは不動産屋と呼ばれている人たちというのは、意外と地味で堅実なキャラクターであることに気づかされます。
町には不動産屋だけでなく、古くからある地元のビルオーナーやマンションオーナーと呼ばれる人たちもいますが、こういった人たちもまず破産したりしていません。
バブル崩壊=不動産会社の倒産は、実は一部の話であって、同じ不動産業の中にもこのようにしっかりと生きている人たちが存在しているのです。
だから、感覚的に「不動産は怖い、手を出さないほうがよい」と考えてしまわずに、不動産の持つ本当の価値を理解し、その果実を味わうことは、本書を読まれているあなたにもできることなのです。
このように申し上げますと、「不動産は多額の資金が必要だから自分になんかできるわけがない」といった言葉がよく返ってきますが、最近では多額のお金を持たなくとも少額で気楽に不動産に対して投資できる手段まで整備されています。
本書では不動産の持つ魅力を整理し、不透明で不確実と言われている現代でもしたたかに生き抜く手段としての不動産について考えていくことにしましょう。
なぜ、日本人は「土地」が好きなのか?日本人はとても不動産が好きな国民だと思います。
私がおつきあいしている外国人を観察すると、中国人や韓国人の方々も不動産好きかもしれません。
アジアの中でもとりわけ東アジアの人たちは不動産好きが多いのかもしれません。
この章では不動産を扱うことによってどんなメリットがあるのかを考えてみましょう。
不動産について巷でよく言われるのが、「不動産は値上がりする」ということです。
毎日買う大根の値段が上がるのは嫌でも、自分が所有し、住んでいる土地やマンションが値上がりすると多くの人たちは喜ぶようです。
毎年、公示地価が発表になると自分の住んでいる町の公示ポイントを指差して前年に比べて上がっているかチェックする。
多くの自宅保有の方々がそんなことをしていないでしょうか。
そして価格が上がっていると安心したり、喜んだりする。
でも、なぜ喜ぶのでしょうか。
私には不思議です。
これから住宅を買おうとすることにします。
私のところにもよくくる相談ですが「これから地価が上がるところ」を多くの方が選択しようとされます。
なぜ地価が上がりそうなところを選択するのでしょうか。
これも私には不思議です。
私が不思議に思うのは自宅が値上がりして何が嬉しいのかな、という点です。
たとえば株式を買ったとします。
株価は上場株式であれば毎日その取引価格がチェック可能ですし、実際にその価格の変動を捉えて、売買することで儲けることができます。
最近ではインターネットで売買が普通にできますので、自宅でコーヒーでも飲みながらパソコンで取引できるので収益を得る機会は豊富ですし、運用期間も短期や中長期に分けて、利益をどのように享受するか、楽しむことができます。
それに比べて自宅はどうでしょうか。
まず、毎日売買なんてできません。
取引所があって毎日場が張られているわけでもありません。
つまり、短期的に自宅の売買を行なって儲けることなんて、よほど身軽で自由な人でなければできないと思われます。
事業を興されている方でしたら、自宅を担保として銀行に差し入れされている方も多いので値上がりすれば「担保価値」が上がる。
これなら理解できます。
ところが、個人の方で自宅を所有するということになると、その住んでいる土地の値段が上がるということは毎年課税される固定資産税、都市計画税が増えることしか意味していません。
固定資産税評価は3年おきに改定されますので、その評価替えの年までに地価が大幅に上がっていたりすれば、税金の負担が増し、けっして愉快なことではないはずです。

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